В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ внесение платы за потребленные коммунальные услуги – безусловная обязанность потребителей. При просрочке исполнения этой обязанности на сумму задолженности подлежат начислению пени.
Следовательно, правомерность появления в квитанциях завышенных сумм начисления за отопление подлежит проверке.
Общие правила расчета платы
Региональные власти субъектов РФ самостоятельно определяют, как население будет оплачивать данную коммунальную услугу — в течение отопительного периода либо равными частями в течение всего календарного года.
В Челябинске используется правило о предъявлении платы за теплоснабжение в многоквартирных домах (далее – МКД) только в пределах отопительного сезона.
Формулы для расчета
При организации в МКД узла учета потребленных энергоресурсов путем установки общедомового прибора (далее – ОДПУ), расчет платы за отопление может производиться различными способами. Выбор формулы зависит присутствия в помещениях дома своих индивидуальных счетчиков (далее – ИПУ), которые учитывают поступившее тепло в гигакалориях только для него.
Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусматривают следующие способы расчета:
1 способ: при установке во всех квартирах ИПУ — по зафиксированным показаниям.
В основу берутся среднемесячные показания ИПУ за прошедшие 12 месяцев. К ним приплюсовывается доля на общедомовые расходы в местах общего пользования.
2 способ: при оснащении ИПУ только нескольких помещений – по средним месячным значениям за прошедший год при наличии ИПУ либо как частное между разницей показаний ОДПУ и суммарных значений ИПУ и площади помещений.
3 способ: если в помещениях МКД нет ИПУ, но имеется ОДПУ на вводе в МКД. Тогда начисление платы за отопление производится путем умножения удельного расхода тепловой энергии на один квадратный метр занимаемого помещения и тарифа.
Если в МКД нет ОДПУ, то собственники ежемесячно вносят равные платежи исходя из произведения норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию.
Какие перерасчеты являются обязательными
- Годовая корректировка.
Управляющая компания в первом квартале года, следующего за отчетным, обязана произвести сверку предъявленных населению сумм по итогам прошлого года и фактически потребленного объема тепла по показаниям ОДПУ. По результатам сверки производится перерасчет в форме снятия либо доначисления. - При смене управляющей компании.
Если в течение года происходит смена управляющей компании, то корректировка проводится каждой организацией за расчетные месяцы управления. - При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.
Исполнитель обязан произвести перерасчет сумм за теплоснабжение при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества (например, слишком низкая или высокая температура воздуха в квартире) и при перерывах в ее предоставлении (например, аварийные отключения).
Перед тем как проверить правильность начисления за отопление следует учесть следующие факторы, влияющие на его величину: порядок начисления в регионе, оснащение дома и его жилой и нежилой части счетчиками учета тепловой энергии, факты ненадлежащего оказания коммунальной услуги или перерывы в поставке теплоснабжения.
Юристы в энергетике и юристы по энергоспорам окажут квалифицированную правовую помощь в случае нарушения прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства.