Рыба договора: Как правильно использовать шаблон?

Рыба договора — это шаблон документа, который при обработке превращается в полноценное соглашение. Где его взять и как правильно использовать?
Гражданское законодательство выделяет большое количество договоров: связанных с передачей имущества в собственность или пользование, оказанием услуг, выполнением работ, проведением конкурсов и пари и т.д.
Разрешено заключать и иные соглашения, смешанные или вовсе непоименованные в Гражданском кодексе РФ. Пользоваться такой формой нужно с осторожностью.

Рыба договора и его виды

Соглашения неспроста разделены по видам.
К каждой группе сделок предъявляются требования, незнание и несоблюдение которых может привести к признанию договора незаключенным, временным потерям, убыткам, штрафным санкциям и другим неблагоприятным последствиям.

Заключая сделку, для начала определитесь, к какому виду она относится.
В предпринимательской деятельности чаще всего заключаются такие сделки, как:

1. Поставка.
2. Аренда.
3. Выполнение работ, например, строительный подряд.
4. Оказание услуг: аудиторских, консалтинговых и т.д.
5. Страхование.
6. Банковские услуги: вклад и счет.

Основные разделы договоров

Мало подобрать шаблон договора по виду сделки.
Требуется удостовериться в том, что выбранный бланк содержит необходимые разделы и условия:

1. «Шапку»: название и реквизиты документа, место и дату заключения, сведения о сторонах, подписавших бумагу.
2. Предмет соглашения – саму суть сделки в одной фразе. Например, при продаже офиса предмет будет заключаться в том, что продавец передает право собственности на конкретную недвижимость и получает взамен деньги, а покупатель, наоборот, отдает деньги и получает права на помещение.
3. Права и обязанности сторон.
4. Цену сделки и порядок расчетов.
5. Сроки.
6. Ответственность сторон за несвоевременное или некачественное выполнение своих обязанностей либо за неисполнение вовсе.
7. Форс-мажор (поведение сторон при непредвиденных обстоятельствах).
8. Конфиденциальность (можно ли сторонам распространяться о заключенной сделке).
9. Разрешение споров (обязателен ли претензионный порядок; здесь же можно договориться о передаче спора на разрешение третейскому суду и др.).
10. Реквизиты, печати (при наличии) и подписи сторон.

Условия, которые нельзя опускать.

Некоторые разделы договора можно пропустить, но есть условия, которые нельзя исключать. Они называются существенными. Договор с несогласованными существенными условиями считается незаключенным, поэтому сторона не может рассчитывать на его исполнение.

Существенным условием всегда является предмет договора. Его нужно прописывать детально. Если предмет касается вещи, укажите ее индивидуализирующие признаки: адрес и кадастровый номер недвижимого имущества; государственный регистрационный знак, марку, модель и цвет автомобиля. Если услуги или работы, укажите конкретные действия, которые нужно совершить или от которых нужно воздержаться.

Для некоторых соглашений установлены дополнительные существенные условия, к примеру:

1. цена в договоре продажи недвижимости;
2. название компании, в пользу которой открыт вклад, в договоре банковского вклада;
3. сроки выполнения работ при подряде.

Если одна из сторон считает важным согласовать какое-либо условие, например, о сроке оказания услуг, то это условие приравнивается  существенному. Пока оно не согласовано, договор не заключить.

Что учесть, используя шаблон договора

И вот перед глазами шаблон нужного вида договора, в котором указаны требуемые существенные условия.
Достаточно ли этого? Ответ чаще всего «нет».
При подготовке документы есть и другие тонкости, в т.ч.:
1. Бланк должен актуальным. Скачав популярный документ, можно столкнуться с тем, что ему как минимум несколько лет. Такой шаблон может уже не соответствовать нынешним реалиям.
2. Обращайте внимание на детали. К примеру, если в шапке договора сторона-предприниматель названа «гражданин РБ», а не «гражданин РФ», то, скорее всего, документ составлен по нормам права Республики Беларусь, а не России.
3.  Соотнесите желаемый результат с положениями бланка. Все ли учтено

Пример.
Используя шаблон договора купли-продажи станков для пошива одежды, две организации согласовали существенное условие о предмете сделки и договорились о цене.
Покупатель заплатил оговоренную сумму банковским переводом. Но стороны не оговорили логистику.
В этом случае применяется правило об обязанности поставщика доставить товар. Но в то же время он вправе самостоятельно определять вид транспорта и условия доставки. Поставщик может отнестись к своим обязанностям небрежно, например, сэкономить на упаковке товара, отчего возрастет риск его повреждения при доставке.
Или продавец может выбрать самый дешевый вариант доставки, из-за чего она займет значительное время.
Резюмируем вышеизложенное.
Бланк договора может быть полезен как основа, «каркас», на который можно опереться при подготовке бытовой сделки. Однако использование шаблонов при предпринимательской деятельности нецелесообразно и даже опасно.
Поскольку ставки высоки, лучше обратиться к профессионалу. Это минимизирует риски