Заполните форму и мы вам перезвоним
Направьте заявку
Отправить

Не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Застройщики допускают просрочку передачи объекта и некачественно выполняют отделку помещений.

Проверьте сроки и качество выполнения обязательств по ДДУ застройщиком, в случае нарушения необходимо обратиться за юридической помощью при взыскании неустойки, штрафов, убытков.

Юристы помогут:

  1. Составить претензию застройщику о нарушении сроков
  2. Привлечь эксперта при нарушении качества строительных работ застройщиком
  3. Подать исковое заявление суд
  4. Представить интересы в суде взыскать неустойку, штраф и убытки
  5. Расторгнуть договор ДДУ в судебном порядке
  6. Фактически получить взысканные денежные средства

Нарушения ФЗ-214 со стороны застройщика

Несоблюдение сроков сдачи объектов

Срыв сроков может быть, как незначительным – до двух-трех месяцев, так и существенным, от полугода и дольше. Чаще всего это связано с недостаточным финансированием, также причиной могут стать несоответствие закону проектной документации и регламентов, проблемы с введением объекта в эксплуатацию и другие факторы.

Дольщики вправе получить неустойку и штраф за нарушение сроков сдачи объекта строительства.

Ненадлежащее качество объекта долевого строительства

Несоответствие качества вновь построенного жилья заявленному встречается достаточно часто.

Потребитель может столкнуться как с незначительными дефектами в отделке квартиры, так и с существенными проблемами, которые свидетельствуют о нарушении норм строительства, и устранение которых либо невозможно, либо весьма затруднительно.

В таком случае необходимо провести экспертизу качества объекта, определить размер убытков, причиненных застройщиком в следствие ненадлежащего выполнения обязательств по договору долевого участия.

Как разрешить спор с застройщиком

Спор с застройщиком первоначально можно попытаться разрешить мирным путем.

Досудебное урегулирование спора с застройщиком подразумевает предъявление застройщику письменной претензии, в которой необходимо изложить свои доводы и требования со ссылками на нормы закона, на которых эти требования основываются.

Следует знать, что для разрешения споров с застройщиком не обязательно проходить досудебное урегулирование.

Дольщик вправе воспользоваться возможностью досудебного урегулирования спора и направить претензию.

Если существует вероятность того, что застройщик готов решить спор мирным путем без судебного вмешательства, реализация данного права дольщиком будет способствовать скорейшему разрешению вопроса.

Судебные споры с застройщиками принимают более серьезный характер, и конечно, занимают более значительное время, с учётом времени вступления решения суда в законную силу. В суде важно правильно и грамотно обосновать свою позицию.

Спор с застройщиком можно решить в вашу пользу и восстановить нарушенные права при помощи юристов Диалог Эксперт.

Как дольщику защитить свои права

Правоотношения сторон ДДУ регулируются специальным законом — ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», а также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вариант, когда жилой дом достроен, но по каким-то причинам сдача жилья затягивается, не самый худший.

В этом случае дольщику целесообразнее предъявить требования:

  1. О взыскании неустойки с застройщика
  2. О признании права собственности на объект долевого строительства

Итак, одна из санкций, применяемых к застройщику, задержавшему сдачу жилья – это неустойка.

Если строительная компания нарушила предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры, то требование о взыскании с застройщика неустойки должно быть основано на части 2 статьи 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Неустойка рассчитывается дольщиком исходя из ключевой ставки Банка России за весь период просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был сдать объект дольщику.

  1. Кроме непосредственно суммы неустойки с застройщика также подлежит взысканию:
  2. Штраф в пользу дольщика, составляющий 50 процентов от присужденной суммы
  3. Понесенные дольщиком судебные расходы в виде оплаты услуг юриста
  4. Возмещения госпошлины при сумме долга более 1 млн рублей

Если ситуация стала критичной ввиду неоднократного переноса сроков окончания строительства и дольщик не делает ждать получения жилья, то он вправе отказаться от договора долевого участия.

Таким же правом может воспользоваться дольщик в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства. Существенные нарушения к требованиям качества объектов долевого строительства позволяют дольщику отказаться от ДДУ и потребовать вернуть деньги.

Для одностороннего отказа дольщика от ДДУ законом, а именно частью 1 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены конкретные основания:

  1. Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на два месяца
  2. Квартира сдана с существенными недостатками
  3. Застройщик добровольно не выполнил требование дольщика об устранении недостатков, возмещении расходов на их устранение, соразмерном снижении цены договора.

В случае расторжения ДДУ застройщик должен вернуть деньги дольщика не позднее 20 рабочих дней со дня направления дольщиком соответствующего уведомления о расторжении договора.

При расторжении по инициативе дольщика договора долевого участия застройщик в тот же срок обязан выплатить дольщику проценты за все время пользования его деньгами.

Если застройщик нарушит права дольщика и не вернет ему в установленный срок денежные средства с причитающимися процентами, дольщик вправе предъявить к застройщику следующие исковые требования:

  1. О взыскании денежной суммы, внесенной по договору долевого участия
  2. О взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».
  3. О взыскании процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной нормы закона, в случае, если застройщик не возвращает дольщику в течении 20 рабочих дней с даты расторжения договора денежные средства с процентами, предусмотренными частью 2 указанной статьи, далее проценты начисляются уже на общую сумму основного долга и процентов. Начисление данных процентов начинается со дня, следующего за днем истечения срока возврата денег застройщиком, то есть по окончании вышеуказанного 20-дневного срока.
  4. О взыскании штрафа, который составляет 50 процентов от присуждённой дольщику суммы (за исключением суммы морального вреда и судебных расходов).
  5. О взыскании понесенных убытков (проценты по ипотечному кредиту)
  6. О взыскании судебных расходов (на юриста, госпошлину, услуги нотариуса и т.п.)
Заказать звонок