ФНС разъясняет порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.
Согласно налогового законодательства (ст. 217.1 НК РФ) НДФЛ от продажи недвижимости не уплачивается если срок владения недвижимостью составил не менее 3-х лет для недвижимости приобретенной по договору дарения от физического лица члена семьи или в порядке приватизации.
В остальных случаях НДФЛ не уплачивается если срок владения проданной недвижимостью составил не менее 5-ти лет.
Налогоплательщик вправе уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Это значит, что налог фактически нужно платить только с разницы между стоимостью продажи недвижимости и стоимостью от ее покупки.
Для подтверждения расходов на приобретение проданной недвижимости нужно подать декларацию 3- НДФЛ с приложением документов, подтверждающих расходы. Это может быть договор покупки недвижимости и расписка о получении денег покупателем.
Либо можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, на который может быть уменьшена сумма дохода от продажи недвижимости. Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи недвижимости.
Вычет можно применять в предельной сумме в течение налогового периода- календарного года. Это значит, что при продаже другого объекта недвижимости в следующем году можно еще раз применить вычет в пределах максимальной суммы.
Налоговая служа дает разъяснения по вопросу уплаты налога НДФЛ при продажи недвижимого имущества лицо являющим участником долевого строительства при просрочке срока окончания строительства на три года и более (письмо ФНС России от 23 июля 2020 г. № БС-19-11/164@).
Налоговая считает, что доход от продажи такого имущества подлежит налогообложению НДФЛ в общем порядке. Это значит, что сумма доходов от продажи недвижимости может быть уменьшена на сумму расходов связанных с ее приобретением по договору долевого участия в строительстве.
Уклониться от уплаты НДФЛ незаконно занизив сумму дохода от продажи недвижимости не получится.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
