Публикации

НДФЛ от продажи недвижимости можно не платить законно
НДФЛ от продажи недвижимости можно не платить законно

НДФЛ от продажи недвижимости можно не платить законно

ФНС разъясняет порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Согласно налогового законодательства (ст. 217.1 НК РФ) НДФЛ от продажи недвижимости не уплачивается если срок владения недвижимостью составил не менее 3-х лет для недвижимости приобретенной по договору дарения от физического лица члена семьи или в порядке приватизации.

В остальных случаях НДФЛ не уплачивается если срок владения проданной недвижимостью составил не менее 5-ти лет.

Налогоплательщик вправе уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.  Это значит, что налог фактически нужно платить только с разницы между стоимостью продажи недвижимости и стоимостью от ее покупки.

Для подтверждения расходов на приобретение проданной недвижимости нужно подать декларацию 3-  НДФЛ  с приложением  документов, подтверждающих расходы. Это может быть договор покупки недвижимости и расписка о получении денег покупателем.

Либо можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, на который может быть уменьшена сумма дохода от продажи недвижимости. Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи недвижимости.

Вычет можно применять в предельной сумме в течение налогового периода- календарного года. Это значит, что при продаже другого объекта недвижимости в следующем году можно еще раз применить вычет в пределах максимальной суммы.

Налоговая служа дает разъяснения по вопросу уплаты налога НДФЛ при продажи недвижимого имущества лицо являющим участником долевого строительства при просрочке срока окончания строительства на три года и более (письмо ФНС России от 23 июля 2020 г. № БС-19-11/164@).

Налоговая считает, что доход от продажи такого имущества подлежит налогообложению НДФЛ в общем порядке. Это значит, что сумма доходов от продажи недвижимости может быть уменьшена на сумму расходов связанных с ее приобретением по договору долевого участия в строительстве.

Уклониться от уплаты НДФЛ незаконно занизив сумму дохода от продажи недвижимости не получится.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Оцените материал:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в telegram
Telegram
Закрыть меню
Бесплатная консультация