Можно начислить неустойку после расторжения договора аренды в 2021 году ?

Договор аренды с контрагентом расторгнут, при этом у арендатора есть задолженность по арендным платежам, может ли арендодатель продолжать начислять неустойку после такого расторжения, если арендатор не платит?

С одной стороны, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, т. е возможность применение договорной неустойки после прекращения договора обусловлена наличием соответствующих условий, а также природой обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора (обязательства по внесению арендной платы за пользованием имуществом).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ договорной неустойкой является письменное соглашение сторон, предусматривающее размер и порядок уплаты ее должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства. Согласно ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, договорная неустойка возникает в связи с обязательством, вытекающим из договора. Статьи 407 — 408 ГК РФ содержат основания для прекращения обязательства. Это либо надлежащее исполнение, либо иные предусмотренные законом основания.

В соответствии с п. 66  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Исходя из толкования абз. 2 п. 66 ППВС РФ №7 возможность начисления неустойки после расторжения договора сохраняется только в случае одновременного существования следующих фактов: сохранение обязанности должника по возврату полученного имущества кредитора и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом.

Также Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
То есть, если арендатор вернул арендодателю арендуемое помещение, но него есть задолженность по арендным платежам, то арендодатель не может начислять неустойку после такого расторжения.

Договор аренды. Можно начислять пени?

Если вы расторгли договор, но арендатор помещение не вернул и имеется задолженность по арендным платежам, то вы начислить неустойку после расторжения договора можно.
Итог можно подвести с помощью таблицы для удобства: 

В случае неправомерных нарушений, можно обратиться к юристам.